綠色不動產經營
綠色不動產經營研究中心
一、設立背景與發展願景
因應全球淨零碳排政策與 ESG（環境、社會、治理）永續轉型浪潮，臺灣不動產產業正面臨結構性轉型需求。尤其在《危老條例》、《都市更新條例》推動下，建築專業與不動產經營必須跨界合作，導入智慧科技、碳盤查、材料永續與使用者導向設計思維。
本企劃旨在於中國文化大學建築及都市設計學系建置一個以「媒合 × 整合 × 教育 × 顧問」為核心的綠色不動產經營整合平台，作為未來產官學協作與推動低碳生活型態的推進基地。
二、平台核心目標
- 整合校內建築專業、碳盤查、智慧建築、室內設計與都市更新相關資源
- 提供業界即時媒合機制，串接設計師、仲介業者、建設公司與材料廠商
- 開發可用於危老、都更案之碳足跡估算、材料替代、綠裝修顧問模組
- 建構一個提供認證課程、產學合作、政策對接與案例交流的數位平台
三、平台功能模組
| 模組名稱 | 功能說明 | 對象 |
|---|---|---|
| 案件媒合模組 | 提供不動產案主與建築設計團隊媒合，包括危老、都更、綠裝修 | 業主、建商、設計師、地政士 |
| 碳盤查與LCA模組 | 導入建材資料庫與生命週期分析，協助產出初步環境負荷報告 | 開發商、營造商、BIM模擬人員 |
| ESG顧問與認證模組 | 輔導產業進行綠建築、智慧建築標章、ESG揭露報告等 | 不動產開發業、企業CSR單位 |
| 教育與訓練模組 | 提供專業進修與學分課程，與業界協會共同發證 | 仲介、公會、學生、再教育對象 |
| 案例資料庫模組 | 蒐集與展示全台危老、都更、綠裝修實例，支援平台知識交流 | 學術單位、公部門、研究者 |
四、平台使用者生態系統
- 設計端： 建築師、室內設計師、碳盤查顧問、BIM技術人員
- 經營端： 仲介、公會、地政士、營造廠、不動產開發商
- 政策與學術端： 政府單位、學術研究者、文化資產團隊
- 推廣與教育端： 學生、進修學員、課程單位
五、預算估算（第一期建置）
| 項目 | 金額 (NTD) | 內容說明 |
|---|---|---|
| 平台架構設計與程式開發 | 1,200,000 | 含前後台、資料庫、登入介面、媒合工具 |
| 資料建置與教學內容 | 300,000 | 案例輸入、教案撰寫、教材拍攝 |
| 碳盤查與BIM分析工具整合 | 250,000 | 模擬模組API與輸出範本 |
| 行銷推廣與跨域論壇 | 250,000 | 辦理論壇、產業座談、媒合說明會 |
| 總計 | 2,000,000 | |
六、階段成果預期
- 第一年完成媒合平台初版、碳盤查工具導入與10件以上合作案例展示
- 建立業界課程體系並完成3場以上訓練／論壇活動
- 串接「智慧建築」、「自然建材」、「室內設計」之跨平台資料整合
- 作為教育部深耕、高教再造、或文化部跨部會合作計畫之申請基礎
七、長遠發展與整合策略
- 與文化建築系所之「智慧淨零建築中心」與「于正文化典藏平台」共構資料與實作場域
- 與「台北市都市更新處」或「地政士公會」合作開課與資訊共享
- 納入碳足跡認證、區塊鏈不動產登記、ESG評級等先進應用
- 轉型為具備學術支援、業界顧問與創新設計的中介平台
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